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    比如說在一個房地產項目需要的是一個億，房地產企業呢挺多，也就是拿出來啟動資金，1~3個億，甚至說更狠的房地產企業拿出來其中資金一個億，然后呢，就會把工程給轉播出去，讓承包商呢，拿出來另外的兩個億，然后呢，就借助這三個億呢，向銀行貸7個億，這樣的話呢，房地產10個億的投資就算是到手了。

    然后拿蓋好賣樓，賺了錢把銀行的錢還上，剩下的就是自己的利潤了，而且這個利潤比你想的要大的多的多。

    所以說他一般的情況下，房地產企業是絕對不會用自己的全部的資金去開發一個項目的，這就叫缺心眼，至少在房地產企業的人里面看起來，你用全部自己的資金去開發一個項目的話，那就是缺心眼，所以說呢，房地產企業其實還是很缺錢的。”

    這個時候趙小刀聽到這里哈哈大笑：“說那我們公司不都是自己開發的嗎？”

    我們公司開發的樓盤也不是一個了，為什么我們公司都是自己的錢呢？聽到老板能夠把自己也給罵進去，這還是很有意思的，自己罵自己。

    這個時候可能是葉明沒有想到輝煌影視也做過房地產。

    想想還是真的有這一會事情。

    那這個時候也明確解釋說：“這并不是自己罵自己知道嗎？什么叫做房地產商？

    房地產商就是說拿樓，然后呢，投資一部分資金，然后呢，用現在的項目做抵押，從銀行里面貸款出來，這樣的話一般的才叫房地產商，而且呢，他們蓋的房子呢是對外出售的，但是呢，我們雖然也蓋房子，一般的情況下就是自用或者是說賣給我們自己的職工，在根本不對外銷售呀。

    我們雖然蓋的不是一個小區了，但是你見過沒出售過嗎？沒有啊，要不就是我們企業自己辦公用，要不就是我們賣給自己的職工，所以說呢，在這樣的一個情況下，我們也是開發樓盤的人，但是呢，我們沒有走樓盤的最后一步呀，所以說我們其實還算是比較好的啦，還算是比較有良心的。

    反正都是給自己蓋的，我們公司也不差，這點錢慢慢的干唄，對不對？所以說呢，我們和一般的房地產商還是不一樣的、

    繼續分析這個情況呀，這個情況呢，也就是說房地產商為什么熱衷于1房2賣，這種事情并不是偶發事件，各全國各地呢，基本上都能夠看到過這種類似的新聞，被抱走出來，當然了，不會特別多，一般的情況下，這種1房2賣的情況，大概是占有整個房地產企業的投資項目的10%左右吧。

    甚至說更少一些，也就是說房地產商開發100套房子，1房2賣的情況能夠出現10套，甚至說更少一些就已經算是不錯了，而且房地產開發商肯定為自己找一個冠冕堂皇的理由去做這樣的事情，比如說就是聯系不到原來的業主了。

    所以說呢，就沒辦法收定金，這樣的話就沒有辦法進行交易，他們按照合同才會另外的賣掉啦，等等等等，或者是說房價突然的上升，他們不愿意吧，如何按照原價賣給已經交了定金的業主，這樣的話呢，就可以轉手賣出去，然后那就可以賺更多的錢。”


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