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    大蜜蜜非常的疑惑的說：“別嘚瑟了，是吧，當時我也奇怪呀，名人故居這樣的一個地方，那都是受到保護的，你居然能夠買到手，那也是很厲害呀，現在想買根本就不太可能。”

    現在這種名人故居，要么就是在國家的某些機關單位手里面，要么就是在一些社會團體的手里面，在個人的手里面的非常的稀少，現在基本上這種名人故居的，甚至說普通的四合院，想要買到手的話要么花高價，要么就買不到完整的，你當時怎么著能夠買到手的呢？

    像是名人故居，當然他的買賣肯定是有一些限制普通的四合院，在證件齊全的情況下可以買賣，這個沒有問題，但是如果是說名人故居的話，買賣確實會受到一定的限制的。

    可見大蜜蜜可能確實有動過，買一些房子的這樣的一個念頭，打聽過這方面的事情，就因為他打聽過這方面的事情，所以說呢，他才知道名人故居他不是隨便的買賣的。

    這個時候呢葉明笑呵呵的說：“其實也沒有啦，之前我買的比較早，那個時候法律法規什么的都不是特別的完善，還有就是說我那個審核員呢，那是以前返還的對不對你也知道，倒是有一個返還政策嘛，對不對？

    名人這房子，在符合一定的條件的情況下，可以返還給他本人或者是他的后代，這樣的話這個院子就可以合法地辦理房產證啊，土地證啊什么的，我的這個院子呢，就是那種有合法的地契和房產證的。

    所以說呢，我買下來之后呢，我也辦了房產證和土地證，這我都有雙證都有的。我購買的這所有的手續什么的也都是合法的。

    后來又出臺了一些保護措施，這個再想任意的買賣那些名人估計的話就不太容易了。當然如果是名人的后代他們想要賣，他們手里面有土地證和房產證，什么的話都齊全，這個ok可以購買，但是如果是單一的話或者是房產證上不只是一個人，有很多的既得利益人的話要購買的話，那就需要所有的房產證上的人呢就必須都簽字，都到場同意表示同意才可以買賣。

    不然的話到時候你買房子可能會給自己買來一些麻煩。

    所以在買房子呢，它也是需要一定的技巧的，不是說什么房子都能買，什么房子你都能夠賺錢，如果你一旦買到一個堅持到糾紛的房子的話，那就沒有辦法了就會很倒霉的。”

    這個時候呢，大蜜蜜也是若有所思的說：“對啊，其實這種情況我聽我的律師也說過，就是說買房子的時候呢也是需要一定的技巧的，你給我說說唄，怎么樣注意這方面的一些事情。”

    葉明這個時候他非常直接的就是說：“你的律師是很專業的呀，他能夠告訴你這一些這就是很ok的一個律師，所以說他買房子不要圖省那一點錢請專業的人士來辦，至少那律師要強的，因為你根本不太會懂得法律的那些知識。

    房產買賣涉及到的知識也是相當多的，你不專業就請專業的人來做，至少要請個律師，如果你不希望房產中介介入的話，那就請專業的律師來做。

    我的鄰居就是一個例子，我那個四合院的附近就有一個這樣的一個院子，他們兄弟姐妹7個人。相關的既得利益人呢，法律認定的那種，大概有20個。

    房產證上有名字的有15個，你想一想就那一個院子，我的一個朋友買了下來，結果呢到最后都沒有能夠順利的拿到手。

    我那朋友和他們耗了大概有3年的時間，最后煩了直接的就撤回來了。

    那個院子到現在都沒有人敢接手，因為涉及到的既得利益人實在是太多了，房產證上就有15個人，你想一想那個院子你能夠購買嗎？你敢購買嗎？對不對？

    有一個不同意的，你的這個買賣就屬于非法的交易不合法的你能夠讓他們那15個都滿意嗎？還有就是說如果那15個都滿意了，剩下的人呢，他們家其他的既得利益人會不會滿意呢？這都是麻煩。

    樓房也是一樣，所有的房子，商品房，商鋪，等等等等。

    它都是一樣的。不要心疼那些律師費，結果你就自己去和那些房主去交易了你未必能夠有那些房主更懂得法律知識你知道嗎？

    我買的所有的房子都沒有虧本，那就是因為我所有的房子我都請了專業的房產律師來幫我辦理。

    就算我遇到了意外，我的房產律師呢，他也是會給我專業的建議，幫助我避免損失或者是減小損失，好像我的運氣也可能算是足夠好，我的律師也是足夠專業的，如果律師覺得這個房子可能會出現某些風險就會提議我暫停購買，所以我到現在都沒有受到過什么這方面的損失。”


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